2022年居屋攪珠結論剛出爐，抽到前座號的申請人，除開細閱新居屋的材料，提前準備揀樓，還應盡早認識自己的銀行信貸定級狀況。由於儘管居屋顧客有房委會做為住房貸款貸款擔保，金融機構批卡趨向較比較寬鬆，但若申請人的信貨得分很差，金融機構一樣有權利回絕批出按揭貸款。
居屋按揭貸款VS私樓按揭
居屋按揭貸款跟私樓按揭則完全不一樣。
1.房委會售賣的居屋一直都只可挑選P按（最優惠銀行貸款利率按揭貸款），不可以挑選H按（同行業拆息按揭貸款）。但是，近期房委會提議允許參加會計組織可以向支助房子有關顧客給予H按，並待定實行日期為2022年11月1日，代表著第4季逐漸揀樓的「2022居屋」顧客，或可變成第一批採用H按照計畫的新居屋社區業主。
2.房委會已為居屋顧客做出「住房貸款貸款擔保」，因而顧客無需要繳付按揭貸款保費。
3.由於居屋顧客已經有「香港政府部門」做為「貸款擔保人」，因而亦無需開展穩定性測試，即便並沒有入息文檔，如離休人員，只需證實可以「供得起」，顧客就行大機會申請到高成數按揭貸款；綠表顧客可獲批最大95%按揭貸款，而白表顧客最大可獲批90%按揭貸款。
居屋顧客TU一樣關鍵
即便居屋顧客有政府部門做為擔保，銀行批卡按揭貸款申請時一樣會規定查閱顧客的信貸報告，若發現居屋準顧客信貸評級很差，亦有機遇造成按揭貸款不獲批卡。建議無論是居屋或私樓顧客，在申請辦理房屋按揭貸款前，都應該先「搞好課程」，事先查看自已的銀行信貸得分。銀行信貸得分理想化得話，可挑選申請辦理最適合自己的按揭貸款方案，降低受權不一樣銀行信貸組織查看TU產生的危害；若銀行信貸得分不理想，也可以轉變態度儘早改進。
羅馬帝國並不是一日完工，改進銀行信貸得分一樣需要時間。依據環聯2021年統計分析，銀行信貸得分稍欠理想化（D、E、F級）的顧客，在一個月後僅有不夠10%評分獲升一級；而獲升兩級的，只能約5%。購置產業人員要儘早監督、管理方法及改善自己的貸款情況，為未來做好提前準備!
改進銀行信貸定級
3個關鍵因素影響銀行信貸定級
銀行信貸額利用率
銀行信貸額利用率乃綜合用戶全部個人信用卡獲授權的信貸額，再比照佔用而未還的匯總餘，其計算公式為［匯總餘/總銀行信貸額］，而得到的結論最好是不太高於50%。
銀行信貸查看記錄
客戶申辦信用卡或借款時，有關組織會向環聯新聞資訊（TU）查看客戶的銀行信貸環境，而相關查看記錄（以三年為規範）的資料愈低愈好，由於短時間若查看記錄過多，會讓會計組織覺得客戶發生資金周轉艱難。
還貸記錄
按時還錢是保持優良銀行信貸得分最簡單直接的方式。假如貸款逾期，個人貸款研討會紀錄遲交卡數或托欠借款的具體數額、借款和還貸日期。即便僅僅遲了1日繳還卡數，有關記錄亦會保存5年！
申請辦理房屋按揭貸款以前，必須對銀行信貸定級有更快的掌握。
7招免銀行信貸定級受損
不願銀行信貸定級受損而影響按揭貸款申請？今日起就需要構建優良的財務會計習慣性！
1.準時償還借款
2.保持低借款盈餘，防止只還款最低還款
3.注意銀行信貸應用度
4.防止短時間申請辦理多張信用卡
5.防止同一時間向幾間會計組織辦理貸款
6.借錢前應查閱銀行信貸定級
7.按時核查銀行信貸彙報材料並調整不正確材料