20世際60年代，在國外維吉尼亞州出現一種針對中小型客戶，由繁化簡，化整為零的倉庫方式——迷你倉。這類倉儲模式發佈後，一炮走紅，眾多商戶相繼仿效。來到20個世紀70時代早期，形成了一批大型迷你倉企業，主要在工業園區附近低成本城鎮地域。這種在房外儲存物件的方式在短短幾十年內就很快上升到頗有競爭力的領域，迷你倉的各類配套方案還在市場中逐步完善。
迷你倉介紹
迷你倉（ministorage）又叫自存倉（selfstorage），是存儲物件小型倉庫。經營人將大型倉儲改造隔開成許多間廠庫，或是放進一排排的存儲櫃，做為租賃位元出租，一般是按月測算房租。
迷你倉根據企業的差異必須，給予從中小型衣服置放到大中型物件貯藏的各類型號儲物間，一般大一些的模組都是有卷閘式車庫捲簾門。迷你倉要經常給予下單、彙報通信及自動轉帳等工作，並且還要和客戶簽署標準化的寄放貨物協議書，讓顧客獲得法律保護。使顧客倍感放心的是倉門的鑰匙和鎖全是顧客自已的，柴灣迷你倉的工作人員和的職業庫房管理員不一樣，她們不要隨便開啟顧客的儲物間。除非是顧客不按照出租協議準時交納房租，不然出租人不可以私自移動客戶存放的貨品。貯藏室中一般沒有窗子，四壁是波浪紋金屬材料，由用戶自身鎖定大門口。迷你倉根據雇傭保安人員、組裝監控攝像頭、組裝報警設備等舉措確保倉庫安全性，有一些前沿的迷你倉必須顧客在電子門邊輸入支付密碼或者用感應卡方可進入，更有一些乃至應用到微生物識別指紋或手動式掃描機技術性。
顧客一般可以在迷你倉內存儲一切沒害、無毒性、不易腐爛物品，如：個人生活用品、家俱、摩托、庫存積壓的零售商品等。一些用於存儲例如珍釀、皮草大衣、老古董和藥品等特殊物品的迷你倉對環境溫度控制也有著很高的規定，因此庫房務必裝有溫度控制器，一般庫房能用空調控制。
假如拖欠租金的現象超過協議書容許期限，經營人有權利扣留該顧客存放的貨品，並且可以競拍售賣，假如拍賣貨品不抵托欠的房租，顧客還需將差價一部分補好，很多國家已經將這一部分載入法律規定。
在迷你倉的前提下，一些倉儲物流公司又上線了更加便捷的“攜帶式存儲”。出租人給予儲存箱，然後把儲存箱送至顧客身旁，顧客將商品放進儲存箱並鎖好小箱子後，出租人然後將小箱子運輸到一個統一的倉儲中心開展存放。
迷你倉發展趨勢
自20世際60時代國外問世第一家迷你倉至今，這類應時而生的“自存工業生產”就獲得了迅猛發展，當今世界的諸多大城市已經成為十分完善的領域。據2006年的資料調查報告，國外大約是41000間迷你倉，澳大利亞大約是1000間，美國大約是600間。一些國家的迷你倉部位可以分為三個地區：在鄉村，大部分迷你倉全是一排排排序著單層建築，每一個庫房在商品進庫時都可以從正門加入；城郊結合部則多見一到三層工程建築，向高層住宅運東西時需要用到電梯，而貨品需要從最底層庫房大門口運輸進來；
大城市的內部迷你倉基本上是高層建築，第一層是裝車區，顧客能用翻轉小轎車或是小推車將商品運往電梯內，再由電梯全自動將貨品送至顧客的迷你倉內。
近幾年來，在境外很多大都市，迷你倉之間的競爭日趨激烈。住宅區和商業街區四周的一小塊商業用地越來越多用以修建迷你倉。有些迷你倉企業提供貨車和小貨車的出租服務，也有一部分是給予服務專案或是用貨車到住宅區或是商業街區周邊做業務推廣。
香港經濟發達地區，居民購買力充沛，人口密集，土地金貴，眾多原因促進香港變成中國最早引進迷你倉這一概念的大都市。據市場調研，香港新蒲崗迷你倉平均佔有面積不夠0.06平米，相比於其他國際化大都市平均佔據0.1平米而言，香港在這些方面還是有很大的發展機會。同很多海外大都市一樣，香港的迷你倉顧客除開本人物品寄存外，還有一部分是公司客戶。他將不常用舊文檔、老舊辦公設備放進迷你倉內存儲，能夠省去一部分昂貴寫字樓租賃，並且迷你倉企業提供由取貨到發貨的全套服務，能夠節省很多人力成本。因此，迷你倉服務專案獲得了越來越多認同。
但是，香港的迷你倉在發展中也受到一些考驗。當那股迷你型颶風風靡香港時，大家都想干預這一新型行業，從這當中分一杯羹。但是由於並沒有統一的標準，商戶的整體實力、素養參差不齊，造成了很多不過關迷你倉的誕生。很多不良商家降低成本，在迷你倉安全性、機器設備、人員等服務設施並不健全的情形下，就匆匆開業，無法達到迷你倉儲的需求，以致跟客戶引起糾紛，撕破臉皮。而在國外一些完善規範化的迷你倉企業趁機而入，佔領了香港銷售市場，對當地自存工業生產的高速發展形成了非常大衝擊。
在交了“培訓費”以後，香港的迷你倉開始逐漸重視專業化經營，並如雨後春筍蓬勃發展，在網路上鍵入“香港迷你倉”，便能找到近百家給予迷你倉提供服務的企業，在其中大部分地理位置優越，有些就在那辦公樓內，在香港，迷你倉大小從幾平米到幾百平方米不一，如16平方米迷你倉等同于128立方，大概可儲存30個果箱的物件。以價格比較高地區香港區上節育環16平方米迷你倉為例子，月租費在1000元港元上下，因為部位、設備、管理等標準的差異，一樣的尺寸迷你倉其月租費可相距一倍多。迷你倉企業依據租用時間的長短等多種因素還提供了對應的折扣優惠，而且都裝有遙控鑰匙、恒溫空調系統軟體、24h在網上監控等必不可少機器設備。其中一些公司已滲入深圳市，但國內別的大都市都還沒發覺這類更專業的迷你倉服務專案。
中國內陸迷你倉發展趨勢攻略大全
我國經濟穩步增長，北京市、上海市等各大城市發展運動軌跡與香港有共同之處。也形成了迷你倉滋生的土壤層。有徵兆表明，一些個人出租小型倉庫的舉動有了迷你倉的原型，而極少數大的賣家早就在下手籌備運營迷你倉了。
目前迷你倉已處在一個比較完善的環節，別的前沿的國家地區留下很多工作經驗供中國參照。
大型倉儲不可以佔有市中心的繁華區，迷你倉除外，這也是迷你倉的特徵。迷你倉的服務目標和傳統倉庫服務目標很不一樣，可是管理的核心是比普通的庫房簡易。在全國各地城市規劃建設的歷程中，大家一些也處於城市中心區且土地比較小的庫房，是不是可以選擇進到這一領域。